Las compra y venta de vivienda cerraron 2021 con 564.569 operaciones, lo que representa la mejor cifra en los últimos 14 años, según los datos publicados este lunes por el Colegio de Registradores. Las operaciones de 2021 suponen un aumento del 34,5% en comparación con lo pisos vendidos o comprados el año anterior y constatan la recuperación del sector a lo largo del último ejercicio.

No obstante, a pesar del cierre positivo, en el último trimestre de 2021 se registró una caída del 6,6% en comparación con los tres meses anteriores. En el caso de la vivienda nueva, el descenso trimestral fue del 3%, mientras que en la usada las operaciones se redujeron un 7,5%.

El precio medio de la vivienda subió un 0,5% entre octubre y diciembre de 2021, hasta los 1.853 euros por metro cuadrado, de media. Baleares superó esa cifra, con el precio del metro cuadrado en 2.963 euros, seguido de Madrid, con 2.926 euros por metro cuadrado, País Vasco, 2.860 euros por metro cuadrado, y Cataluña, con el metro cuadrado en 2.293 euros. Las zonas más baratas fueron Extremadura, con 731 euros el metro cuadrado, así como Castilla-La Mancha, con 815 euros por metro cuadrado, y Murcia, con 1.049 euros por metro cuadrado.

En el cuarto trimestre, la superficie media de las operaciones fue de 101,5 metros cuadrados, un 0,5% menos que en el trimestre anterior. Estas cifras se siguen alejando del máximo histórico de 102,9 metros cuadrados para el conjunto de vivienda, alcanzado entre enero y marzo de 2021.

La vivienda nueva libre se situó en 110,4 metros cuadrados, también por debajo que en el tercer trimestre y próxima todavía a los 110,9 metros cuadrados de su máximo histórico. En el caso de la vivienda usada, la superficie media de las compraventas fue de 99,8 metros, un 0,7% menos que el trimestre anterior.

Por tipo de vivienda, en el cuarto trimestre un 79,8% de las compraventas correspondió a pisos, mientras que un 20,3% se trató de viviendas unifamiliares. Los datos acumulados muestran que la proporción se divide entre un 80% para pisos y un 20% para unifamiliares.

Compra de extranjeros

La compra de vivienda por parte de extranjeros se recuperó a lo largo del año de la caída del 9,7% registrada en los tres primeros meses de 2021. Así, en el último trimestre subió un 12,6%. Los británicos fueron los principales compradores y representaron un 12,4% del total, seguidos de los alemanes, con un 10,9%. Además, los franceses (7,8%), marroquíes (5,7%), los belgas (5,5%) y los suecos (5,2%) también mostraron interés por el mercado inmobiliario español.

Las compras de vivienda por parte de extranjeros se concentraron en las islas, con un 39% en Baleares y un 25,9% en Canarias. También en las zonas de costa, como la Comunidad Valenciana (24,3%), Murcia (17,5%), Andalucía (13,1%) y Cataluña (12,7%), según los datos del Colegio de Registradores.

Por orto lado, Madrid registró en el cuarto trimestre un peso del 48,2%. Aunque concentra casi la mitad de las operaciones, las operaciones cayeron 9,5 puntos en comparación con los datos de mediados de 2015. En Barcelona, el peso es del 24,3%, mientras que en Valencia es del 28,5% y en Sevilla, del 33,3%.

Un 20% de hipotecas más

Los datos registrados en diciembre muestran un incremento del 25,2% en el número de compraventas totales, en comparación con diciembre de 2020, al pasar de las 74.126 operaciones realizadas ese año a las 92.793 de diciembre de 2021. Si se compara con los datos de 2019, el aumento es del 35,8%.

En el caso de las compraventas de vivienda, la subida fue del 32,4% sobre diciembre de 2020 y del 38,2% sobre 2019.

En cuanto al número de hipotecas totales en diciembre, se registró un aumento del 20,4% respecto al mismo mes de 2020, mientras que en las hipotecas de viviendas la subida fue del 23,0%. La evolución de las hipotecas en diciembre muestra una moderación en la constitución de hipotecas que todavía no se observa en las compraventas, señalan desde el Colegio de Registradores.