En abril se firmaron 28.724 nuevas hipotecas en España, un 34,2% más que el mismo mes de 2017, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE). Es el mayor aumento interanual desde noviembre de 2016 y supone la vuelta a números positivos después de que la Semana Santa (que cayó en marzo, igual que en 2017) hiciera caer este indicador algo más de un 5%.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 9,1% respecto a abril de 2017, hasta los 123.256 euros, mientras que el capital prestado subió un 46,5% en tasa interanual, hasta situarse en 3.540,3 millones de euros. En tasa mensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 9%, mientras que el capital prestado aumentó un 12,2%. En ambos casos se trata del mayor repunte en un mes de abril en al menos cinco años.
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Datos de la evolución del número de viviendas hipotecadas en España.
Once comunidades presentaron en abril incrementos mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas, destacando los repuntes de Baleares (+39,6%) y Murcia (+37,9%). Los mayores descensos, por el contrario, se los anotaron Aragón (-18%) y La Rioja (-14,9%).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de abril el 2,67%, frente al 3,20% del mismo mes de 2017, con un plazo medio de 24 años. El 60,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 39,4% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,42%, frente al 3,15% de las de tipo fijo.
Madrid, a la cabeza
Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de abril un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (6.018), Andalucía (5.154) y Cataluña (4.700). En el cuarto mes del año, todas las comunidades presentaron avances interanuales en el número de hipotecas sobre viviendas, lideradas por Baleares (+66,7%), Madrid (+62,4%) y Castilla-La Mancha (+54,2%).
Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (997,9 millones), Cataluña (708,1 millones) y Andalucía (531,8 millones).
De acuerdo con los datos del INE, durante el cuarto mes del año se constituyeron 40.005 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 36,5% respecto a abril de 2017. El capital de los créditos hipotecarios concedidos aumentó un 26,1% respecto al mismo mes de 2017, hasta los 5.474,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 136.851 euros, un 7,6% menos.
El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 2,66%, un 14,1% inferior al de abril de 2017, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 62,3% del total, el tipo de interés medio fue del 2,38% al inicio, mientras que se situó en el 3,31% para las de tipo fijo.
Cambios en las condiciones
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 6.043 en abril, un 13,5% menos que en el mismo mes de 2017. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones repuntó un 0,5%. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en abril se produjeron 4.850 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 9%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 24%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 40,3%. De las 6.043 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de abril, el 40,7% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 10,2% al 17,3% y el de hipotecas a interés variable cayó del 89,2% al 81,9%. El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (76,2%) como después (72,9%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedió 1,4 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo variable disminuyó 1,1 puntos.
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