El precio de la vivienda de segunda mano se ha disparado un 9,5% en solo un año. La alta demanda y la falta de oferta de obra nueva está empujando al alza los importes medios que se pagan por las casas usadas. Las de primera mano, según los últimos datos del Colegio de Registradores, apenas han escalado un 1,6% respecto a junio del año pasado.

En conjunto, la subida media de la vivienda se queda en un 7,4% a cierre del primer semestre, con 1.894 euros por metro cuadrado. El incremento respecto al anterior trimestre es del 2,4%, donde la vivienda usada sube un 3,4% y la nueva retrocede un 0,7%. Aunque la disparidad entre regiones es notable.

El segundo trimestre cerró con precios medios de 3.180 €/m2 en comunidades como Baleares, 2.787 €/m2 en el País Vasco y 2.427 €/m2 en Cataluña. Por contra, los menores precios los marcan los 830 €/m2 de Castilla-La Mancha y los 796 €/m2 de Extremadura. Ambas son las dos únicas que están por debajo del umbral de los 1.000 euros.

Por su parte, el número de compraventas de vivienda nueva (27.879) presenta una caída de casi un 14% respecto al primer trimestre, mientras que el de usada sube un 3,1%, con 136.030.

Los registradores avisan de que apenas dos de cada diez compraventas corresponden a vivienda nueva y, en bastantes ocasiones, recogen acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años. Por tanto, se refleja mejor la evolución de precios en el mercado de segunda mano.

En el acumulado de los últimos doce meses, eso sí, se acumulan 626.345 compraventas de vivienda inscritas. Esto supone la mayor cifra desde el tercer trimestre de 2008. De esta forma, se sitúa por encima de los volúmenes previos a la crisis crisis sanitaria, cuando se realizaban poco más de 520.000 compraventas anuales.

Desde la red inmobiliaria Donpiso aseguran que "pese a la caída de la demanda, la escalada de los precios se debe a la falta de oferta en el mercado inmobiliario residencial español". "Esta escasez se ha agudizado en los últimos meses por la lenta salida al mercado de promociones de vivienda y por los vaivenes regulatorios", añaden.

Además, prevén que el aumento sostenido del precio de la vivienda registrado los últimos años se ralentice y cierre este año con un alza interanual de alrededor del 5% y una subida de otro 3% el año que viene. "El precio de la vivienda es muy inelástico porque los vendedores son muy reacios a bajarlo. De hecho, en el 2008, con el colapso del mercado inmobiliario tras el estallido de la burbuja, tardaron dos años en empezar a bajar", recuerda Emiliano Bermúdez, subdirector general de la compañía.

Sube la demanda extranjera

Al margen de eso, la demanda extranjera también ha registrado su nivel máximo de los últimos diez años en el segundo trimestre. Acumula cinco trimestres consecutivos de subidas, con un alza de hasta el 14,7% en el último. Por nacionalidades, los británicos lideran la tabla con un 9,8 % del total. Le siguen los alemanes (9,1%), los franceses (6,6%), los marroquíes (4,9%), los belgas (4,9%) y los rumanos (4,9%). Se decantan sobre todo por Baleares (34,7%), Canarias (34,2%) y la Comunidad Valenciana (27,7%).