Las comunidades de vecinos han expresado su satisfacción este miércoles por la reciente modificación de la Ley de la Propiedad Horizontal. Esta nueva normativa, que entrará en vigor el próximo 3 de abril, les otorga la facultad de prohibir la apertura de nuevos pisos turísticos en su edificio, siempre que así lo decidan al menos 3/5 partes de los propietarios.

Qué es una comunidad de vecinos

En España, una comunidad de vecinos se refiere a un conjunto de propietarios de un edificio o conjunto de edificios que comparten elementos comunes, como pasillos, escaleras, jardines, piscinas, y otros espacios o servicios. La comunidad de vecinos se organiza para gestionar y mantener estos espacios comunes y tomar decisiones sobre el uso y mantenimiento del inmueble.

Las comunidades de vecinos están reguladas por la Ley de Propiedad Horizontal, que establece los derechos y obligaciones de los propietarios, así como las normas para la administración de la comunidad. Cada propietario tiene derecho a participar en las reuniones de la comunidad, votar en las decisiones que se tomen y contribuir a los gastos comunes en proporción a su cuota de participación.

Además, la comunidad de vecinos suele tener un presidente, un secretario y, en algunos casos, un administrador, que se encargan de la gestión y representación de la comunidad. Las decisiones importantes, como la aprobación de presupuestos, obras o modificaciones en las normas de convivencia, suelen tomarse en asambleas convocadas para tal fin.

Aprobación de la Ley Orgánica 1/2025, nueva legislación para pisos turísticos

En una nota de prensa emitida hoy, el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE) ha valorado positivamente la aprobación de la Ley Orgánica 1/2025, que fue publicada la semana pasada en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Este organismo también ha recordado que la nueva legislación no afectará a aquellos propietarios que ya contaban con pisos turísticos antes de la fecha de entrada en vigor, quienes podrán continuar con esta actividad sin inconvenientes.

Sin embargo, si tras la implementación de la Ley, alguno de los propietarios decide llevar a cabo actividades turísticas sin el consentimiento de la comunidad, esta podrá solicitar el cese inmediato de dichas actividades.

El CGCAFE ha explicado que los pisos turísticos suelen generar serios problemas de convivencia en las comunidades de propietarios. Entre estos problemas se encuentran la falta de respeto a las normas básicas de convivencia, ruidos molestos, acumulación de basura orgánica e incluso situaciones de inseguridad para los vecinos.

Por esta razón, consideran que la nueva Ley proporciona seguridad jurídica tanto a las comunidades de propietarios como a los administradores de fincas colegiados.

Además, el CGCAFE ha subrayado la urgencia de aprobar una nueva Ley de Propiedad Horizontal que aborde otros problemas que enfrentan las comunidades de vecinos propietarios, como la validez de las juntas telemáticas.